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Flächennutzungsplan & Bebauungspläne

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan stellt die rechtlich zulässige Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet dar. Er ist verbindlich für Behörden und Träger öffentlicher Belange, begründet aber noch keinen Bauanspruch. Als vorbereitender Bauleitplan stellt er die Grundzüge der Planung dar. Er lässt damit Spielraum für die Bebaungspläne, die aus ihm entwickelt werden. Eine Vielzahl von Planungen und sonstigen Nutzungsregelungen nach anderen gesetzlichen Vorschriften sind Bestandteile des Flächennutzungsplanes.

Auf dieser Seite finden Sie den Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Gernsbach-Loffenau-Weisenbach als jpeg-Datei zur Ansicht. Auskünfte zum Flächennutzungsplan erhalten Sie bei der Gemeinde Weisenbach. Der Planteil liegt im jpeg-Format vor.


Einzelpläne Datei Dateigröße
Legende Legende (148 KB) 148 KB
Planverzeichnis Verzeichnis (112 KB) 111.5 KB
Flächennutzungsplan Staufenberg Karte F.01 (304 KB) 304.2 KB
Flächennutzungsplan Murgtalachse Karte F.02 (478 KB) 477.9 KB
Flächennutzungsplan Reichental Karte F.03 (378 KB) 377.6 KB
Flächennutzungsplan Kaltenbronn Nord Karte F.04 (8,7 MB) 8.7 MB
Flächennutzungsplan Kaltenbronn Süd Karte F.05 (156 KB) 155.6 KB
Flächennutzungsplan Loffenau Karte F.06 (214 KB) 214.3 KB
Landschaftsplan Staufenberg Karte L.01 (307 KB) 397.2 KB
Landschaftsplan Murgtalachse Karte L.02 (366 KB) 366.3 KB
Landschaftsplan  Reichental Karte L.03 (389 KB) 389 KB
Landschaftsplan Kaltenbronn Nord Karte L.04 (188 KB) 188 KB
Landschaftsplan Kaltenbronn Süd Karte L.05 (167 KB) 444 KB
Landschaftsplan Loffenau Karte L.06 (219 KB) 219.3
Übersichtsplan Planungsergebnis Karte 1.0 (129 KB) 128.8 KB
Übersichtsplan Naturräumliche Einheiten Karte 2.0 (105 KB) 104.7 KB
Übersichtsplan Reliefkarte Karte 3.0 (107 KB) 107.4 KB
Übersichtsplan Geologie Karte 4.0 (112 KB) 111.9 KB
Übersichtskarte Klima Karte 5.1 (106 KB) 105.8 KB
Übersichtskarte Klimaschutz Karte 5.2 (118 KB) 118.4 KB
Übersichtskarte Landschaft Wärmestufen Karte 5.3 (107 KB) 106.5 KB
Übersichtsplan Hangneigung Karte 5.4 (91 KB) 90.9 KB
Übersichtsplan Sozialfunktionen Wald Karte 6.1 (99 KB) 99 KB
Übersichtsplan Sozialfunktionen Offenland Karte 6.2 (97 KB) 97.3 KB
Übersichtsplan Sozialfunktionen Biotope Karte 6.3 (118 KB) 118.5 KB
Übersichtsplan Schutzgebiete Natur Karte 7.1 (126 KB) 126.1 KB
Übersichtsplan Schutzgebiete Wasser Karte 7.2 (125 KB) 125.4 KB
Übersichtsplan Acker- und Grünlandzahlen Karte 8.1 (91 KB) 90.7 KB
Übersichtsplan Filter und Puffer Karte 8.2 (95 KB) 94.6 KB
Übersichtsplan Wirtschaftsfunktionen Karte 9.0 (95 KB) 94.7 KB
Übersichtsplan Schafbeweidung Karte 10.0 (101 KB) 101.2 KB
Übersichtsplan Landschaftsbelastung Karte 11.0 (181 KB) 181.3 KB

Bebauungspläne

Der Bebauungsplan setzt die möglichen Nutzungen der Grundstücke fest, die in seinem Geltungsbereich liegen. Er ist für jeden verbindlich.

Aus  dem Bebauungsplan kann abgelesen werden, welche Nutzung mit wie vielen Geschossen in welcher Bebauungsdichte für die Grundstücke festgesetzt ist. Darüber hinaus kann die durch Baulinien und Baugrenzen festgelegte überbaubare Fläche erfasst werden. Abzugrenzen ist der qualifizierte vom einfachen Bebauungsplan.

Ein Bebauungsplan ist dann qualifiziert, wenn er mindestens Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen Verkehrsflächen enthält (§ 30 Abs. 1 BauGB). Fehlen eine oder mehrere dieser Mindestfestsetzungen handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan (§ 30 Abs. 2 BauGB). Diese Abgrenzung ist bei der bebauungsplanrechtlichen Beurteilung eines Bauvorhabens von zentraler Bedeutung. Während sich die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens im räumlichen Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes ausschließlich nach dem Bebauungslan richtet, ist ein Vorhaben im räumlichen Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplanes nur dann zulässig, wenn es sich auch noch in die  Eigenart der näheren Umgebung einfügt (§ 34 Abs. 1 BauGB).

Bebauungspläne sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine nach dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern sowie die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln (§ 1 Abs. 5 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB). Bei Ihrer Aufstellung sind die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen (§ 1 Abs. 6 BauGB).

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist eine Sonderform des Bebauungsplanes. Er bezieht sich bereits auf ein präzise umrissenes Projekt, das von einem Investor realisiert werden soll. Der Vorhaben- und Erschließungsplan wird zwischen Investor und Kommune auf Grundlage des Baugesetzbuches abgestimmt. Über einen Durchführungsvertrag regelt die Kommune mit dem Investor die zu erbringenden Erschließungsmaßnahmen und die Durchführung des Vorhabens. Auf dieser Seite finden Sie alle rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Gemeinde Weisenbach als pdf Dateien zur Ansicht. Bitte beachten Sie, dass diese nur der Ansicht dienen. Ausdrucke von rechtskräftigen und maßstabsgetreuen Bebauungsplänen können Sie bei der Gemeinde Weisenbach, Hauptamt, beziehen. Auskünfte zu den Bebauungsplänen erhalten Sie ebenfalls im Hauptamt der Gemeinde Weisenbach oder beim Landratsamt Rastatt, Amt für Baurecht und Naturschutz. Um die pdf Dateien anzuzeigen, benötigen Sie die kostenlose Software von "Adobe Acrobat Reader", die Sie unter www.adobe.de herunterladen können.


Bebauungsplan Dateien Dateigröße
Weisenbach    
Birket Planteil (2,4 MB)
Textteil (471 KB)
2.4 MB
470.7 KB
Hauptstraße_Eisenbahnstraße Planteil (1,3 MB)
Textteil (2,2 MB)
1.3 MB
2.2 MB
Kilbäcker_und_Viertel Planteil (3,8 MB)
Textteil (992 KB)
3.8 MB
992 KB
Leimengrüb_Fuchswiese_und_Rappenäcker Planteil (6,6 MB)
Textteil (669 KB)
6.6 MB
668.9 KB
Rain Planteil (2,8 MB)
Textteil (390 KB)
2.8 MB
390.2 KB
Sportgelände_2_Fassung Planteil (2,2 MB)
Textteil (464 KB)
2.2 MB
463.8 KB
Sportgelände_2_Fassung_1_Änderung Planteil (1,2 MB)
Textteil (1 MB)
1.2 MB
1 MB
Südlicher Ortsausgang Planteil (465 KB)
Textteil (676 KB)
464.8 KB
675.7 KB
Untere Wingert_I Planteil (2,8 MB)
Textteil (853 KB)
2. (4 MB)8 MB
852.6 MB
Untere Wingert_II Planteil (1,1 MB)
Textteil (704 KB)
4 MB
704.5 KB
Untere_Wingert_II_4_Änderung Planteil (1,1 MB)
Textteil (156 KB)
1.1 MB
155.7 KB
Weinberghütte Planteil (1,2 MB)
Textteil (178 KB)
1.2 MB
178.1 KB
Zimmerplatz Planteil (2,2 MB)
Textteil (332 KB)
2.2 MB
332 KB
Au    
Fesenacker Planteil (1,9 MB)
Textteil (583 KB)
1.9 MB
583.2 KB
Fesenacker_Erweiterung Planteil (2,3 MB)
Textteil (511 KB)
2.3 MB
510.8 KB
Häuserwiese Planteil (3,3 MB)
Textteil (703 KB)
3.3 MB
510.8 KB
Schetterling Planteil (3 MB)
Textteil (771 KB)
3 MB
771.4 KB
Schetterling_I_Erweiterung Planteil (3,8 MB)
Textteil (341 KB)
3.8 MB
341.4 KB
Schetterling_II Planteil (2,2 MB)
Textteil (766 KB)
3.8 MB
765.7 KB

Ansprechpartner

Herr
Walter Wörner
Hauptamtsleiter
Hauptstraße 3
76599 Weisenbach
Telefon (07224) 918311
Fax (07224) 918323